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  中心区土地稀缺性的继续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高，“后续入市价抬升”已成为商场一致。

  以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来价格直冲14万+/㎡。

  六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来价格有望打破20万+/㎡。

  与此同时，跟着“7090方针”正式退出前史舞台，内环入门三房的面积带明显上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。

  并且从2025年至今的数据剖析来看，内环100㎡以内的小户型仅供给约105套，量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的两层揉捏已然清楚。

  在“地王提高片区价格预期+中小户型稀缺”的布景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢当时——这是一次由土拍热度与供给缺口一起催化的“黄金窗口”。

  更重要的是，它供给了“用面粉价买面包”确实定性途径：在可控总价内，将看得见、摸得着的有用价值做出“越级”体现。

  它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是经过户型、收纳、景象与朝向的全维度超配，把改进需求的中心诉求落到每一平方米的实在体会上。

  最新消息：杨浦内环内，12/18号线米全新盘，保利开展江浦项目——【保利外滩序PARK77】

  9月27日，项目正式开盘，接连保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿

  且在玄关柜侧的一个墙面，你能自行装置挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

  也能够装置魔镜、健身镜，出门前再收拾下穿搭，美美化个妆，几乎别太便利。

  其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化规划，既宽阔又有用！

  并且你仔细看，这个户型打破惯例百平三房的标准，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

  幻想一下，当夜幕来临华灯初上，凭窗远眺灿烂霓虹，美好的姿态在此刻有了具象化的表达。

  项目大户型可谓家庭复合功用聚场！尤其是观景功用超棒！合适改进买家毕生保藏！

  在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，日子动线更流通；

  爸爸妈妈推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨道天然交叠。

  而为了统筹观景视界，项目量体裁衣打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。

  除此之外，137户型还完结了多维功用空间的高强度整合，业主在这个空间里能完结集会、日子所需的闭环。

  入户做了精美玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石衬托，质感十分棒。

  比方说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再独自的满足于简略的吃饭、客厅歇息。

  它能够承当更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，处理一切洗刷须到厨房的费事。

  值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77根据前期热销的商场反应，进一步做了精装质量晋级！

  这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电装备到达商场尖端。

  卫生间也是重金打造，不管巨细户型，主卧卫生间均添加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

  从复合功用到家庭聚场，从质量细节到精装晋级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，现已不是户型、收纳、精装等的简略晋级，而是全新日子方式的提早演绎！

  地块四至规模：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验校园、北至居民小区和规划公共绿地。

  地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

  其间1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层部分配套

  3幢楼为6F，高度18.7米，公共租借住宅；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装饰废物房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。

  人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个暂时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口统筹消防出入口

  2幢及4幢楼之间（接近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。

  大面积铝板与玻璃幕墙的精细拼接、米白色铝板勾勒出的几许线条，以及金色、米白色铝板为原料建立的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，完结前史文脉与现代美学的完美对话。

  社区内定制六大休假花园，以精奢酒店景象为蓝本，将四季风景变成日常，让居者时刻与天然相拥。

  更精心打造五重景象空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

  临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引天然光与园景入室，休假般的松懈感扑面而来。

  修建立面转角处匠心规划约270度转角飘窗，打破传统方正格式，拓展视界鸿沟，将窗外美景尽收眼底。

  比方2#西端户型，经过北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一目了然。

  交通方面：项目间隔12/18号线号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达世界国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

  商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹六合太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

  医疗方面：交通大学医学院隶属新华医院（约1km）、上海中医药大学隶属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学隶属妇产科医院（红房子医院）；

  教育方面：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高质量民办幼儿园）；齐齐哈尔路榜首小学（约420米）、长阳实验校园（原控江中学隶属民办九年一贯制校园）、存志校园（约1km市闻名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

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  90席纯低密花园别墅。当“翠湖”二字落在杨浦滨江，打造的是城市更新标杆之上的绝版臻品。现在，实景样板间正式敞开，它既是空间的终极表达，也是一种日子理想的具象化。

  3大服务体系、65项服务细则、800条精细化服务内容。从日常打理到空间、软装定制，甚至连规划师都能够再一次进行挑选梁志天、CCD等大师团队联袂服务。

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