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  2024年10月25日华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块，随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全!

  望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。

  望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。

  地库直联15号线号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

  秉承“商务生态缔造者”的品牌理念，中環置地中心以一流的办公产品和全新的商务配套，升级城市商务印象，打造科创新城一站式TOD商办综合体办公楼宇，为企业未来的发展赋能，激发城市、区域、产业的活力，推动片区产业转型升级。

  以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

  从生活街区到万象商业，再到150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。

  这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园(在建中)，内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。

  在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。

  项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

  同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅色金属板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

  整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

  同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

  另外，整个项目拥有包 括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

  据悉，中環置地中心·望雲加推86套房源，建面约108-165㎡3-4房产品。建面约165㎡公园头排全景舱新品上市，建面约133㎡绝版户型最后收官。过会均价67477元/㎡，其中52套108㎡户型为6幢楼中间套，均价6305元/㎡，总价590万起！首排2幢165㎡户型32套，均价72059元/㎡，一路之隔马塘公园，一览众山小！目前已开启认购！

  这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

  133㎡能够说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

  此次加推位于6#号楼，楼下即是景观戏水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。超阔面宽，墅级采光面，270°全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。

  来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，能够准确的看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

  近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。

  首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

  其次是收纳空间很丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

  比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

  入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

  此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；

  其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

  同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

  188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是可以的。

  客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。

  南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

  主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

  地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

  待开发，也就从另一方面代表着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

  首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

  和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

  而且，从2035总体设计中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

  而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

  讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

  【中环置地中心·望雲】位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

  交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

  商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

  除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物是比较方便的。

  医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

  教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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  ⏰中环置地中心望云营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  ⭕中环置地中心望云官方参观全指引：拨打预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕

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  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。

  2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。

  刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。

  央行最新多个方面数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。

  12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。

  对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。

  2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。

  在2022年三次调整后，2023年全年LPR仅调整了6月份一次，调整幅度为10个基点，这与2025年的情况较类似。

  因此从整体LPR走势来看，2025年在2024年多次大幅调整后，整体保持克制，有利于政策的稳定性。

  据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。

  同时，资本利润率也从2024年一季度的9.57%降至2025年三季度的8.18%。

  从房地产方面来看，2024年5月起，全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消，房贷利率由银行依据市场情况自主确定。

  截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。

  在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。

  2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济发展形势，部署2026年经济工作。

  会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”

  从中央经济工作会议的内容来看，2026年降准降息空间任旧存在。其中对“降准降息等政策工具”的描述为“灵活高效”运用，这代表未来政策针对性可能更强，不再是“大水漫灌”而是“精准滴灌”。

  可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。

  其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。

  房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。

  未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高水平质量的发展阶段。点击重试返回搜狐，查看更加多