自825新政后，上海楼市的成交量显着上升，不少粉丝前来咨询，多出的房票究竟该投给什么样的产品？

  地段上：都知道张江作为浦东的工业老迈，具有科创霸主的位置，但职住失衡，板块内已无新房供给。张江每年继续招引很多的高知、高收入人才，这些人的高端寓居需求亟需得到满意。

  潜力上：北蔡楔形绿洲是浦东烫金中心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最终一块成片开发区域。

  科学化规划前置户型规划，最大极限地考虑未来的寓居、收纳的N重场景，类一梯一户（不分户型）的规划让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的规划，无一不将空间使用最大化。

  绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充沛的使用，不断为日子扩容。

  下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精力私地，成为每位共同日子的亲属爱好与构思的自在舞台。这儿既可所以自在创造的工作室、茶馆或游戏室，也能够改形成私家健身房、酒窖、影音室，灵敏满意家中各年龄层成员的多样爱好与精力需求。

  项目基地处于浦东新区北蔡（镇/大街）规模，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。

  依据规划的详细计划显现，项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼。

  在修建上，绿城·逸庐沿袭庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺立概括，大面玻璃调配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则着重“东方屋檐下的院子感”，通透立面调配精约线条，让阳光与清风自在络绎，勾勒出“潇洒东方之美”。

  景象上，绿城·逸庐学习豫园的造景方法，以世界视界解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特征景象，为繁忙的身心，打造知停而行的庭园。

  商业方面：项目自身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km规模内，掩盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地生机城、巴黎春天等老练商圈，10km半径更可无缝联接国金、世纪汇、世博源、前滩邃古里等尖端商业地标。

  生态休闲：作为上海2035总规清晰的10片楔形绿洲之一，北蔡楔形绿洲占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让日子滋润于推窗即景的森氧日常。

  依据规划，未来这儿的美化掩盖率将超70%、森林掩盖率超50%、人均公园绿洲面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿洲，是浦东中心区可贵的「城市绿肺」。

  项目作为这个黄金三角的寓居极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺少高品质世界化寓居区的空白。

  作为我国楼市风向标，2025年上海房地产商场出现显着分解特征：新房商场结构性升温与二手房调整承压并存，方针宽松托底与高库房存储上的压力交错，正阅历供需重构与价值回归的深度调整。

  二手房商场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。到11月中旬，上海二手房屋挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获本质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比跌落1.23%，远郊区域跌幅超4%，中心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩展，“挂牌即降价”成普遍现象。

  方针宽松成为商场重要托底力气。2025年8月“825新政”后，上海房贷方针继续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提高，小两口最高可贷160万，多孩家庭达192万，大大下降购房本钱。方针作用逐渐浸透，9月二手房屋成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但盈利传导存在结构性差异，对新房拉动更显着，二手房仍需时刻消化库存。

  后市，分解格式或将继续。新房商场中，中心区高端项目与远郊刚需盘仍将坚持活泼，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或首先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年底传统冷季接近，若无更大力度方针利好，调整周期或许延伸，但上海中心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充沛揉捏，回稳根底逐渐筑牢。